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业主可以随意改变房屋主体结构吗 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 条文注释： 本条是对建筑物区分所有权专有权的规定。 建筑物区分所有权的专有权，是指权利人享有的以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。专有权是建筑物区分所有权的核心部分，是区分所有权的单独性灵魂，也是建筑物区分所有权中的单独所有权要素。 在区分所有的建筑物中，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。专有部分的范围须是建筑物的独立建筑空间所包括的范围，具体条件是：(1)构造上的独立性，是一个单独的单元，在构造上能够明确区分这个单元和那个单元是分开的独立空间。(2)利用上的独立性，一个单元就是一个利用的单位，单元之间不可以相通，能独立、排他使用。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体，业主买到特定单元就可以登记所有权。确定专有部分的具体标准，采“
工业可评标中存在的问题 一、概述 之前，讨论过《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015在可靠性鉴定过程中，其构件和构件集存在的问题。实际上《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019中也存在同样的问题，只不过工业建筑与民用建筑相比，其建筑结构布置相对简单，其构件的划分和构件集组成的矛盾相对民用建筑不那么突出罢了。但老陈研究了《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019的鉴定单元的安全性评级步骤，发现也存在严重的缺陷。 二、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019中鉴定单元的安全性评级的问题根据GB50144-2019中第3.2.8条的讲法，工业建筑的可靠性评级划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次，其中结构系统又分为地基基础、上部承重结构和围护结构等三个子系统。这几个层次与子系统与《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的基本一致。其中在确定上部承重结构子系统的评级时，两者的步骤有所不同。《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中确定上部承重结构子系统评级的步骤是： 构件→构件集→代表层→上部结构 《工业建筑可靠性鉴定标准》
谈一谈要写好一份房屋检测报告应该主要的问题，希望对大家有所启发。 一、报告的条理要清楚 报告条理清楚主要包括以下几点内容： 1．有层次和次序 有层次和次序，表现在整个报告层面，就是报告的整个内容是按照目的、依据、检测、计算、分析和总结环节等次第展开，而不是前后混乱，其次就每一个分部和分项来说也是有层次感和有顺序的，比如在对建筑结构概况的描述中，描述的顺序是先整体后局部，从上到下，从左到右等等，均应该有一定的层次和次序，而不是东一榔头西一棒槌。对检测结果的描述要先给出数据，再进行小结，有些报告只有数据，没有小结，有些只有小结没有数据等，就缺乏层次感。 2．内容完整，重点突出 这里的内容完整包括了几个层面的意思，一个是整个报告目的、依据、检测、计算、分析和总结等各分部的内容要完整，其次现场检测的内容、计算分析的内容要完整，比如现场检测时对房屋整体变形的测量应包括倾斜和不均匀沉降，特殊情况下还应该包括构件变形的测量，混凝土结构配筋的检测要包括纵筋规格、数量、箍筋规格、间距(含加密区、非加密区)、加密区长度、保护层厚度(梁柱应有两个，还用注明是到受力钢筋还是箍筋)等等内容；在比如计
框架结构房屋检测内容主要有哪些 （1）使用条件和环境调查，含结构上的作用、所处环境与使用历史情况。 （2）建筑及结构布置调查。 （3）建筑内外外观质量及缺陷性检查。 对承重结构墙体、柱梁、屋盖、屋面进行检查、并详细记录建筑物存在的破损情况； 对建筑物存在的裂缝，详细记录墙体裂缝的位置、数量、长度、最大宽度、走势等。 （4）对混凝土结构梁、板、柱等主要承重构件的尺寸复核。 （5）主要承重构件（梁、板、柱）混凝土强度进行检测（回弹法）。 （6）钢筋配置情况检测：主要为钢筋位置、保护层厚度、钢筋直径及间距、钢筋的数量等进行检测。 （7）混凝土碳化深度检测。 （8）房屋主体结构变形、位移、损伤检测。 房屋倾斜测量、构件的挠度、不均匀沉降等项目检测。 （9）房屋主体结构承载力验算、分析。 （10）对受检建筑物现阶段的安全性等级进行评价。 （11）提出处理方案的建议。
钢结构罩棚主要检测鉴定内容 1 检测项目 1.1结构体系检查 现场调查结构总高、高宽比、跨度、结构型式的匹配性、主要传力途径是否明确合理、承重构件布置等。 1.2 建筑外观质量检查 在条件允许的情况下，对所有构件的外观状况采用目测与尺量的方法进行全面检查，检查项目包括裂缝、倾斜、质量等项目。检测数量宜为全部构件检查中如出现外观缺陷，记录构件缺陷位置、形态。在建结构的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。因此，在现场客观条件允许的情况下，对该建筑结构外观质量进行普查。普查内容包括钢构件表面有无锈蚀、麻点、划痕，防腐涂层表面有无焊渣、油污、毛刺，防火涂层有无裂缝、脱层、空鼓、漏涂等现象。 1.3建筑结构变形检测 本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下： 全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。 ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1
混凝土中的钢筋检测内容主要有钢筋数量、间距、保护层厚度、钢筋直径、钢筋力学性能和钢筋锈蚀状况等检测项目，这其中钢筋数量、间距、保护层厚度等均可用非破损的方法进行检测，钢筋直径和钢筋锈蚀状况的检测在大部分情况下需要采用原位破凿法，这些检测方法均属于非破损或微破损的方法，因此在日常检测中得到了广泛的应用。 钢筋力学性能的检测方法 对钢筋力学性能的检测方法，目前大部分的检测标准均要求采用取样法进行检测。 当今社会，无论从哪方面去讲，发展都非常迅速，当然建筑业也没有落下， 如何检测房屋质量 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。 房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。 开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证
进行房屋安全鉴定的流程主要分为4个步骤： 1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料; 2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算; 3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处理建议和改造措施; 4、出具权威的房屋安全鉴定报告。 房屋检测一般包括哪些内容 （1）使用条件和环境调查，含结构上的作用、所处环境与使用历史情况。 （2）建筑及结构布置调查。 （3）建筑内外外观质量及缺陷性检查。 对承重结构墙体、屋盖、屋面等进行检查、并详细记录建筑物存在的破损情况； 对建筑物存在的裂缝，详细记录墙体裂缝的位置、数量、长度、最大宽度、走势等。 （4）承重结构现龄期材料强度检测。 对砖混结构墙体砌筑砂浆强度检测、墙体砌筑砖强度检测；对混凝土结构梁、板、柱等主要承重构件的尺寸、混凝土强度、保护层厚度、碳化深度、钢筋直径及间距进行检测、混凝土构件钢筋配置检测； （5）主体结构变形、位移检测
西安连城检测技术有限公司承接各类房屋安全检测鉴定工作、近年来，我单位大量承接： 农村和城镇房屋安全检查、排查、鉴定技术及管理 教育（幼儿园房屋检测、学校校舍房屋安全检测、）用房检测鉴定、 房屋改造前后安全检测 因装修引起的楼板开裂专项检测鉴定 火灾后房屋安全性检测鉴定 新建房屋施工质量检测验收 所用到的相关规范 所用到的相关规范 （1）《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004； （2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011； （3）《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T 152-2008； （4）《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015版）； （5）《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012； （6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016版）； （7）《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009； （8）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015； （9）《工程做法》08BJ1-1； （10）其他必要的标准、规范、图集等； （11）技术服务合同。 具体问
7.1的重点是建党献礼，为党庆祝生，祝我们的祖国繁荣昌盛。接下来给大家介绍一下房屋安全检测鉴定项目的具体收费情况 房屋安全鉴定的收费会根据房屋鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般房屋安全鉴定检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，具体根据项目的情况上下浮动。房屋安全鉴定费下浮情况：对普通房屋，如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。 房屋安全鉴定费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况，特别是针对结构(构房屋安全鉴定件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋安全鉴定费会增加。进行房屋安全鉴定的流程主要分为4个步骤： 1、房屋安全鉴定前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料; 2、房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算; 3、通过现场调查、勘查、检测、验算结构复核计算分析现状结构安全性能情况及评定房屋安全等级，编写房屋安全鉴定报告并提出相应的处
近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫。对于房屋安全检测这个行业，我们对房屋的级别划分有四个，那么具体是怎么定义怎么划分的，具体如下文。 房屋安全检测鉴定四个级别 A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。 具体的还需要找专业检测鉴定人员解答疑虑。 房屋施工完如何进行复测 1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响； 2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况； 3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况； 4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度； 5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议； 6）提交检测与监测总结报告
1、房屋检测方法方法 1.1、房屋完损调查 结构现状调查：对结构外观采用肉眼进行观察，检查砌体构件是否有裂缝、损伤和缺陷等现象，是否存在裂缝；有无因环境侵蚀损伤以及人为损伤现象存在。 1.2、结构鉴定 （1）结构布置鉴定 鉴定内容：结构布置鉴定内容包轴线尺寸、楼层层高等内容。 鉴定方法：鉴定时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。 判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行鉴定判定，然后依据《建筑结构鉴定技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行鉴定批的合格判定。 （2）建筑物整体倾斜测量 本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下： 全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。 如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线
厂房检测鉴定 房屋安全鉴定检测要点 1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响较大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。 如何判明裂缝的未来发展趋势 裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进行房屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。 厂房检测鉴定过程 厂房检测鉴定过程 1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代
对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定，从而保证房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。​ 房屋安全鉴定检测的必要性 加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。在房屋建筑工程中，通过房屋安全鉴定知道建筑工程质量的好坏，所以说房屋安全鉴定是保证建筑工程质量的重要途径。本文阐述了既有房屋建筑进行安全鉴定的重要意义，介绍了常见的既有房屋需要鉴定的类型以及常见的既有房屋安全鉴定的方法 房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？ 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 房屋安全鉴定检测的必要性 加强房屋的安全鉴定工作，消除房
房屋遭受自然灾害以后，就要根据房屋受损情况进行分类处理，即分为允许群众返回居住、实施修缮加固措施、进行拆除等三类。第一类房屋损坏小，无安全隐患即同意农民返回居住；第二类房屋损坏较重，在确保结构安全的前提下分别提出修缮加固方案，有组织地实施修缮加固措施，修缮加固后方可让群众返回居住，确保灾民居住的安全和减少灾民的经济损失；第三类对在水灾中浸泡时间过长、损坏严重、经检测安全无法保证的房屋，可能引发房屋倒塌事故、没有加固价值的房屋，要求拆除，坚决杜绝水退后因居住受损房屋倒塌造成人员伤亡事故的发生。住房和城乡建设部门要把农村水灾损坏房屋排查和修缮加固工作作为当前重要的工作来抓，并明确专人负责此项工作，要抽调专门的技术人员参与损坏房屋的排查和修缮加固工作。 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形 系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。 安全检测的房屋也分等级的，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力
1房屋质量的检测过程 七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容： 1、调查建筑物的使用历史和结构体系； 2、测量倾斜和不均匀沉降； 3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； 4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因； 5、综合评级； 公司房屋检测拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的房屋检测领域的专家教授。业务范围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。 当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估： （1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定 火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力 （2）爆炸作用后的民用建筑检测鉴定 由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，爆炸在民居中频繁发生，因此爆炸后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受爆炸作用后的民用建筑结构检
某房屋安全检测鉴定工作重要性 一、房屋安全鉴定工作的重要作用之一是对拆改结构和明显加大荷载的房屋进行安全性审定。使大量的、经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保护房屋住用安全和社会安定的作用。近年来各类房屋拆改结构，改变用途为商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构，盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。 二、房屋安全鉴定工作的重要作用之二是司法仲裁鉴定。随着经济的发展，法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度、是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正地工作，为维护正当利益和社会安定团结发挥了重要作用。
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